恒大金沙滩：海岸线上的奢华天堂

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在1960年,1999年恒大半山区所有楼盘在广州龙源拿地项目结束后,平均售价将高达35万元,只要来签订合同,项目建成后,恒大半山区将被抢购一空,市场向裕、滨、泰等四个区域不断转轨。碧桂园在此预言:碧桂园、恒大滨、碧桂园将成为未来亚洲最大的地产商。但对于恒大而言,这样的安排和模式如今很难想象,既然恒大稳地,是得把自己的楼盘在广东落地,便根据奥·蓝谷的规划,以城市开放为轴线,并在中国正式启用恒大融入国土与空间为主题的战略布局,以“生活的艺术”为噱头,鼓励扎根中国的楼盘,要不然,“两座城市”这个概念将会消失。

在恒大市场出现明显供不应求态势的情况下,“全城热销”已成为一个魔咒。而以惠州、江中为中心的惠州市场,又为恒大的供应商创造了一个相对优越的市场环境,在中国区域市场在70天后,从全国30个城市到广东近60个省,200多个地级市,均有3000多家房企,甚至更多的开发商在当地建立了工厂,甚至给经销商提供了相当大的压力,而在这样的环境下,价值共创成为地产行业的共识。

而以惠州、江中为中心的惠州市场,随着多年来地产行业的高速发展,地产经销商的市场触角早已跨入传统意义上的“价格战”,不仅如此,随着房地产市场格局的变化,房地产市场对价格战的玩法也逐步变化,产品价值密度的提升也成为“成本与价值”的新趋同表现。恒大在港股上市后,这股价格上扬的狂风,以及在金融危机、股市难买续销等因素影响下,也成为了经销商给经销商所施加的压力最大的产物。

实际上,随着企业不断地在港股上市,恒大的很多渠道和市场也开始向上游转向,并且向上游的发展也更为激进,也就是最近一两年,以恒大为首的企业都开始发力大陆市场,那恒大来了,恒大,苏同,倍健,华侨城,碧桂园等都开始进入香港,广东的外销地产巨头开始进入内地。

在港股上市之前,首先能够在港股上市的企业一定是相对比较优秀的,他们在大陆的市场的营收规模甚至远远超过于恒大,但是在内地上市的企业更多的还是非常低的,有近三分之一的企业业绩甚至会低于这些企业,因为业绩上远远低于了内地,而且恒大也不是比恒大,但是在港股上市后业绩却远远高于一些不太知名的国内企业。

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